市城区一住宅小区。 申兴刚 摄

商品房的公摊面积与得房率，始终是购房者关注的焦点。为提升市场透明度、保障购房者权益，今年3月，国家住房和城乡建设部明确发文，鼓励商品房按套内面积计价销售，推动公摊面积计价模式改革。目前，衡阳、广东肇庆、河北张家口等十余个城市已率先试点，明确商品房销售仅公示套内面积及单价。

在此政策背景下，邵阳如何跟进？去年底，市政协十三届四次会议上，委员何顺京提交《关于商品房按照套内建筑面积计价销售的建议》，提出邵阳应尽快推行套内面积计价销售。他强调：“这并非为降低房价，而是让价格更透明、更具可比性，减少潜在纠纷。”他认为，套内计价仅是计价方式的改变，不影响房屋总价，反而有助于提振市场信心；同时能倒逼开发商优化设计、提升得房率，让购房者清晰知晓资金对应的实际居住空间，还可规范开发商和物业行为，遏制乱收费与公共设施滥用现象。他提到，当前市场部分开发商私下采用套内计价，导致市场混乱，因此统一标准、规范执行刻不容缓，以推动房地产市场公平有序发展。

日前，提案主办单位市自然资源和规划局对该提案予以答复，充分肯定建议的现实意义与指导性，并表示我市正积极探索制定全市商品房按套内建筑面积计价销售的文件和办法。

同时，市自然资源和规划局在答复中也表示，这项改革的实施对邵阳市房地产市场影响重大，根据相关行业主管部门意见以及征求房地产开发协会和企业意见，目前仍需解决四个方面问题：

首先是市场预期管理，因计价方式变化虽不影响总价，但在套内计价下“单价”会显得更高，易被误解为“房价上涨”，因此需通过多渠道加强宣传引导，明确“单价升、总价不变”的概念；其次是配套制度建设，推行套内计价并不等于取消公摊，而需同步建立明确的公共配建标准，防止开发商压缩共有空间、影响居住质量；第三是法律依据仍待完善，当前物业费等仍按建筑面积计收，若实行套内计价，需同步调整费用计收依据，以保障业主权益；最后是系统与流程的衔接问题，需确保合同、备案、登记等各环节数据一致、衔接顺畅。

市自然资源和规划局表示，下一步将加强与相关行业主管部门的沟通衔接，通过三方面推进改革：鼓励房企按套内面积开展销售宣传、修改《商品房买卖合同》标准文本、加强销售人员培训，确保购房信息准确透明、减少纠纷；同时强化政策宣传、完善配套制度和市场监管，稳步推进套内计价落地。

“相信通过多方协作，我市将逐步推进商品房按套内面积计价销售的实施，为房地产市场的公平竞争和长远发展奠定坚实基础。”市自然资源和规划局在答复中说道。